Legalizacija objekata
Legalizacija objekta je ishođenje odgovarajućeg akta kojim se bespravno izgrađeni objekt legalizira.
Zašto je potrebno legalizirati (ozakoniti) objekt?
Zakonom je definirani konačan rok za legalizaciju, a nakon tog datuma objekti će se ili rušiti ili će ih država legalizirati na račun vlasnika nekretnine.
Bez legalnog objekta nije moguće dobiti kredit zbog zabilježbe u zemljišno-knjižnom izvatku da za građevinu nije priložena građevna i uporabna dozvola.
Ukoliko objekt nije legaliziran ne može se provesti etažiranje, podjela imovine, rekonstrukcija i nadogradnja.
Dokumentacija potrebna za legalizaciju:
Dokumentacija koju je potrebno predati uz Zahtjev za legalizaciju ovisi o kategoriji objekta koji se legalizira. Kategorije su sljedeće: zahtjevna zgrada, manje zahtjevna zgrada, jednostavna zgrada i pomoćna zgrada.
Zahtjevna zgrada
- zgrada čija je građevinska bruto površina veća od 400 m2
- zgrada za obavljanje isključivo poljoprivrednih djelatnosti, čija je građevinska bruto površina veća od 1000 m2
- zgrada javne namjene bez obzira na njezinu površinu
- 3 primjerka Geodetskog snimka izvedenog stanja izrađene po ovlaštenom inženjeru geodezije ili Izvoda iz katastarskog plana ukoliko je zgrada u cijelosti evidentirana u katastru
- 3 primjerka Arhitekonske snimke izvedenog stanja nezakonito izgrađene zgrade izrađene po ovlaštenom arhitektu,
- Izjava ovlaštenog inženjera građevine da zgrada ispunjava bitan zahtjev mehaničke otpornosti i stabilnosti prema propisima vremena kada je zgrada rađena ili današnjim propisima
Manje zahtjevna zgrada:
- zgrada čija je građevinska bruto površina manja od 400 m2
- zgrada za obavljanje isključivo poljoprivrednih djelatnosti, čija građevinska bruto površina nije veća od 1000 m2
- 3 primjerka Geodetskog snimka izvedenog stanja izrađene po ovlaštenom inženjeru geodezije ili Izvoda iz katastarskog plana ukoliko je zgrada u cijelosti evidentirana u katastru
- 3 primjerka Arhitekonske snimke izvedenog stanja nezakonito izgrađene zgrade izrađene po ovlaštenom arhitektu
Jednostavna zgrada:
- zgrada čija građevinska bruto površina nije veća od 100 m2
- zgrada za obavljanje isključivo poljoprivrednih djelatnosti, čija građevinska bruto površina nije veća od 400 m2
- 3 primjerka Geodetskog snimka izvedenog stanja izrađene po ovlaštenom inženjeru geodezije ili Izvoda iz katastarskog plana ukoliko je zgrada u cijelosti evidentirana u katastru
- Iskaz površina i obračunske veličine zgrade, broj etaža i visina zgrade te obračunske veličine zgrade prema posebnim propisima kojima se uređuje obračun komunalnog doprinosa i vodnog doprinosa. Izrađeno od ovlaštenog inžinjera arhitekture ili ovlaštenog inžinjera građevinarstva
- foto dokumentacija svih pročelja zgrade
- Iskaz podatak za obračun naknade za legalizaciju, izrađen od ovlaštenog arhitekta ili ovlaštenog inžinjera građevinarstva
Pomoćna zgrada:
- nezakonito izgrađena pomoćna zgrada u funkciji osnovne zgrade koja ima jednu etažu i čija tlocrtna površina nije veća od 50 m2
Potreba dokumentacija:
- 3 primjerka Izvoda iz katastarskog plana
- Akt na temelju kojeg je osnovna zgrada izrađena ili drugi dokaz da je osnovna zgrada zakonito izgrađena (npr. uporabna dozvola za glavni objekt ili sl.)